房子沒有住人，還需要交供暖費(fèi)？律師告訴你原因！

根據(jù)《國(guó)家授時(shí)中心取暖費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法》規(guī)定“長(zhǎng)期空關(guān)房屋，其所有人也須按標(biāo)準(zhǔn)交納取暖費(fèi)”，這個(gè)規(guī)定主要是針對(duì)我國(guó)長(zhǎng)期集體供暖狀況所作的規(guī)定，雖然現(xiàn)在不少新的住宅采取了一戶一閘的供暖方式，但是共有部分的供暖仍需全體業(yè)主共同承擔(dān)，我國(guó)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”，這就說明了共有部分供暖是需要大家共同承擔(dān)的，不能以沒有居住為由不履行共有部分的供暖費(fèi)，七十二條還規(guī)定“不得以放棄權(quán)利作為不履行義務(wù)的理由”。

 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)；二是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)物業(yè)管理用房、綠地、道路、公用設(shè)施以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。

由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對(duì)此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。